<p>Korteri&uuml;histu liikmelisusega kaasnevad sageli suured p&uuml;sikulud, mis on suunatud kortermaja &uuml;hise majandamise ja korteri&uuml;histu liikmete &uuml;histe huvide esindamise tagamiseks. Tihti tekivad aga vastuolud &uuml;ksikliikmete ja &uuml;histu vahel, sest liikmed m&auml;rkavad eelk&otilde;ige oma kohustusi &uuml;histu ees, mitte aga liikme &otilde;igusi ja v&otilde;imalusi &uuml;histu t&ouml;&ouml; edendamiseks.<br />Kuna korteri&uuml;histu loomise j&auml;rel loetakse &uuml;histu liikmeteks k&otilde;ik korteriomanikud, s&otilde;ltumata nende tahtest, tekitab liikmetes vimma sundolukord, kus neile on pandud kohustus maksta &uuml;histu esitatud arveid, saamata jooksvalt informatsiooni &uuml;histu tegevuse kohta.<br />Ka ei paku &uuml;histu sageli tuge v&otilde;itluses probleemsete naabritega. Lisaks &ouml;&ouml;rahu rikkumistele v&otilde;ib tekkida olukord, kus m&otilde;ni &uuml;histu liige h&otilde;ivab omavoliliselt &uuml;ldkasutatava pinna, kuid &uuml;histu juhatus on passiivne, sest ei osata rikkujat korrale kutsuda.</p>
<p>&Uuml;histu tugevust n&auml;itab liikmete &uuml;htsus<br />K&otilde;ige lihtsam on oma liikme &otilde;igusi kasutada &uuml;ldkoosolekul. Kuna &uuml;ldkoosoleku otsused on korteri&uuml;histu tegevuse aluseks, on m&otilde;ttekas panustada &uuml;ldkoosoleku &otilde;nnestumisse.<br />M&otilde;ned v&otilde;imalused &uuml;histu sujuvama toimimise jaoks:</p>
<p>Kui &uuml;histu juhatus ei t&auml;ida p&otilde;hikirjas ette n&auml;htud hoolsusega kohustusi, saab kokku kutsuda &uuml;ldkoosoleku. Korteri&uuml;histu &uuml;ldkoosoleku p&auml;devusse kuulub juhatuse m&auml;&auml;ramine ja tagasikutsumine. [Mittetulundus&uuml;hingute seadus (MT&Uuml;S) &sect; 19 lg 1 p 2]</p>
<p>Tagamaks &uuml;ldkoosoleku otsustusv&otilde;imelisust juba esimesel korral, tasub naabritelt, kes ise osaleda ei saa, v&otilde;tta lihtkirjalik volikiri. Sedasi hoiate kokku paljude &uuml;histuliikmete aega. [Korteri&uuml;histuseadus (K&Uuml;S) &sect; 101]]<br />Korrarikkujaid tasub rikkumisest teavitada juba esimesel korral. Tihti rikkujad ei tea, et naabrid nendega rahulolematud on.</p>
<p>&Uuml;histu liikmed v&otilde;ivad aktiivselt osa v&otilde;tta kortermaja korrashoiust, pakkudes end abiks heakorrat&ouml;&ouml;del. Sedasi on v&otilde;imalik &uuml;histu &uuml;ldkulusid v&auml;hendada.</p>
<p>Kortermaja visuaalse v&auml;ljan&auml;gemise huvides on soovitav fikseerida &uuml;histu kodukorras, et korteris planeeritavad suuremad muudatused koosk&otilde;lastatakse &uuml;histu juhatusega. Sedasi saab tagada hoone &uuml;ldmulje, kus hoone aknad ja uksed on sarnased ning puudub visuaalne ebak&otilde;la.</p>
<p>Selleks, et m&auml;&auml;rata kindlaks parkimiskorda (kindlad parkimiskohad), on vaja kas k&otilde;ikide kaasomanike n&otilde;usolekut (&uuml;ldkoosoleku h&auml;&auml;lteenamusest ei piisa) v&otilde;i k&otilde;ikide kaasomanike n&otilde;usoleku puudumisel m&auml;&auml;rab kasutuskorra kohus. [Vt allolevat Riigikohtu lahendit]</p>
<p>Lisaks toon v&auml;lja, et kui korteri&uuml;histu &uuml;ldkoosolekul saab h&auml;&auml;lteenamusega kokku leppida n&auml;iteks haljastuse korrashoiu v&otilde;i raamatupidaja v&auml;ljavahetamise, siis parkimiskorra m&auml;&auml;ramisel peab olema &uuml;histu iga liikme kinnitus. Parkimiskorda ei saa m&auml;&auml;rata &uuml;ldkoosoleku h&auml;&auml;lteenamusega.</p>
<p>Parkimiskord korteri&uuml;histus Riigikohtulahend 3-2-1-151-10</p>
<p>p 10 Kolleegium (Riigikohus) leiab, et korterelamut teenindaval maal korteriomanike parkimiskohtade kindlaksm&auml;&auml;ramine on k&auml;sitatav kaas&not;omandi kasutuskorra kindlaksm&auml;&auml;ramisena. Seejuures on parkimisv&otilde;imalustes kokkuleppimine korteriomanike jaoks oluline k&uuml;simus, mis ei ole vaadeldav korteriomandiseaduses s&auml;testatud tavakasutusena (...mis v&otilde;imaldaks otsustada korteri&uuml;histu &uuml;ldkoosoleku h&auml;&auml;lteenamuse alusel). Selline kokkulepe peab tagama k&otilde;igile korteriomanikele &otilde;iglase lahenduse ning selle k&uuml;simuse lahendamiseks tuleb kolleegiumi arvates saavutada k&otilde;igi korteriomanike konsensus.</p>
<p>p 11 Kolleegium selgitab, et kui m&otilde;ni kinnisasja kaasomanik keeldub kaasomandi kasutuskorra (praegusel juhul parkimiskohtade kindlaksm&auml;&auml;ramise) kokkuleppe s&otilde;lmimisest, v&otilde;ib iga kaasomanik n&otilde;uda kohtult kaasomandi kasutuskorra kindlaksm&auml;&auml;ramist kohtumenetluses Asja&otilde;igusseaduse (A&Otilde;S) &sect; 72 lg 5 esimese lause kohaselt.</p>
<p>Seega on &uuml;histu liikmetel mitmeid v&otilde;imalusi oma huvide realiseerimiseks, tuleb vaid aktiivselt kaasa l&uuml;&uuml;a.<br /> Allikas: e24.ee</p>
<p>&nbsp;</p>