<p><font size="2"><strong>1. T&auml;htsamad asjaolud korteri&uuml;histu kohta <br /></strong>Korteri&uuml;histu on mittetulundus&uuml;hingu eriliik, mille tegevust reguleerivad korteri&uuml;histuseadus ning mittetulundus&uuml;hingute seadus. Vastuolu korral kehtib korteri&uuml;histuseadus. <br />Korteri&uuml;histu v&otilde;ib asutada nii &uuml;he kui ka mitme korteriomanditeks jagatud kinnisasja majandamiseks. Kui &uuml;hel kinnisasjal paikneb mitu maja, siis nende majandamiseks mitut eraldi korteri&uuml;histut moodustada ei saa. Korteri&uuml;histu asutamine toimub korteriomanike enamuse otsuse alusel, kui sellele enamusele kuulub korteriomandi eseme m&otilde;tteliste osade kaudu suurem osa ehitisest ja maat&uuml;kist. <br />Korteri&uuml;histu on sund&uuml;histu - kui ta on n&otilde;utava enamuse otsusel loodud, kuuluvad sellesse k&otilde;ik selle maja korteriomanikud.</font></p>
<p><font size="2">Korteri&uuml;histut saab asutada alles siis, kui selle asutajad on saanud korteriomanikeks (eluruumide erastamise seaduse alusel v&otilde;i korteriomandi kinnistusraamatusse kandmise teel). <br />Korteri&uuml;histud kantakse koos teiste mittetulundus&uuml;hingutega mittetulundus&uuml;hingute ja sihtasutuste registrisse. <br />Korteriomandiseaduse 2. peat&uuml;kk v&otilde;imaldab korteriomanikel oma asjade korraldamiseks liituda korteriomanike &uuml;hisuseks. Sellist &uuml;hisust ei pea registrisse kandma. </font></p>
<p><br /><font size="2"><strong>2. Notar on &uuml;histu ja kohtu registriosakonna vahendaja </strong></font></p>
<p><font size="2">Teil on &otilde;igus n&otilde;uda avalduse t&otilde;estanud v&otilde;i kinnitanud notarilt, et ta esindaks Teid asjaajamises kohtu registriosakonnas, sh edastaks dokumente (vt notariaadiseaduse &sect; 30 lg 2, tsiviilkohtumenetlus seadustiku &sect; 593 lg 4). Notar informeerib &uuml;htlasi, kui palju tuleb maksta riigil&otilde;ivu. Kui Te soovite avalduse t&otilde;estamist notari poolt, siis h&otilde;lmab t&otilde;estamistasu ka konsultatsiooni ja avalduse projekti koostamist. </font></p>
<p><font size="2"><strong></strong></font>&nbsp;</p>
<p><font size="2"><strong>3. Dokumentide vormistamise &uuml;ldn&otilde;uded <br /></strong>Kohtu registriosakonnale kande tegemiseks esitatud avaldus peab olema notariaalselt kinnitatud v&otilde;i esitatud digitaalallkirjastatult v&otilde;rgulehe https://ettevotjaportaal.rik.ee/ kaudu. <br />Kohtu registriosakonnale tuleb esitada originaaldokumendid v&otilde;i nende notariaalselt kinnitatud koopiad. <br />Koopiaid v&otilde;ib lisaks notarile kinnitada ka valla- v&otilde;i linnasekret&auml;r. <br />Esitatud dokumendid peavad olema eesti keeles v&otilde;i koos notariaalselt kinnitatud t&otilde;lkega. T&otilde;lget v&otilde;ib kinnitada ka vandet&otilde;lk. <br />Avaldusele tuleb lisada riigil&otilde;ivu tasumise t&otilde;end (Rahandusministeeriumi konto: SEB 10220034796011, Swedbank 221023778606). &Uuml;lekannet tehes m&auml;rkige kindlasti &uuml;hingu nimi ja registrikood, kelle eest l&otilde;iv tasuti, koos toimingu nimetusega (Korteri&uuml;histu 'Aia 5' registrikanne) ning viitenumber: Viru Maakohtus 2900076446; P&auml;rnu Maakohtus 2900072385, Harju Maakohtus 2900076365, Tartu Maakohtus 2900072712.</font></p>
<p><br /><font size="2"><strong>4. Uue korteri&uuml;histu registrisse kandmiseks tuleb esitada <br /></strong>(1) digitaalallkirjastatud v&otilde;i k&otilde;igi juhatuseliikmete notariaalselt kinnitatud allkirjadega avaldus &uuml;histu registrisse kandmise taotlusega, mis on adresseeritud kohtu registriosakonnale ja peab sisaldama j&auml;rgmisi andmeid:<br />&uuml;histu nimi (nimes peab olema t&auml;iend 'korteri&uuml;histu'); <br />&uuml;histu aadress (korteri ja maja nr; t&auml;nav v&otilde;i talu; asula, omavalitsuse ja maakonna nimi ning postisihtnumber); <br />p&otilde;hikirja kinnitamise aeg; <br />juhatuse liikmete nimed ja isikukoodid (Eesti koodi puudumisel s&uuml;nniaeg);</font></p>
<p><font size="2">kui juhatuse liikmete &otilde;igust esindada &uuml;histut &uuml;ksinda on piiratud &uuml;hise esindus&otilde;iguse reeglitega v&otilde;i keeluga teha suuremaid varalisi tehinguid ilma &uuml;ldkoosoleku n&otilde;usolekuta (vt t&auml;psemalt mittetulundus&uuml;hingute seaduse &sect; 27), siis selliste piirangute kirjeldus. Registrisse ei saa teha kannet, mis j&auml;taks juhatuse liikme t&auml;iesti esindus&otilde;igusest ilma. Juhatuse esimeheks olemine on &uuml;histu-sisene k&uuml;simus, registrisse kantakse k&otilde;ik juhatuse liikmetena. </font></p>
<p><font size="2">(2) asutamiskoosoleku protokoll; <br />(3) p&otilde;hikiri, millele on alla kirjutanud asutamiskoosolekul selle vastuv&otilde;tmise poolt h&auml;&auml;letanud. P&otilde;hikiri peab sisaldama mittetulundus&uuml;hingute seaduse &sect;-s 7 nimetatud andmeid. Lisaks tuleb &auml;ra n&auml;idata h&auml;&auml;lte jagunemine &uuml;histu &uuml;ldkoosolekul ning see, mis alustel ja korras tasuvad liikmed &uuml;hiseid majandamiskulusid. P&otilde;hikirjas v&otilde;ib olla rohkem s&auml;tteid, kui seadus n&otilde;uab, kuid nad ei tohi seadusega vastuolus olla; <br />(4) &uuml;hingu sidevahendite numbrid (telefon, telefaks, e-posti aadress jm) eraldi lehel; <br />(5) t&auml;ielik korteri&uuml;histu liikmete nimekiri (iga&uuml;he kohta nimi, isikukood v&otilde;i s&uuml;nniaeg, liikmeksastumise aeg, korteri number, liikmele kuuluv h&auml;&auml;lte arv ja tema osamaksu suurus); <br />(6) vallasomandit t&otilde;endav dokument korterite kuuluvuse kohta v&otilde;i kui tegemist on kinnistusraamatusse kantud korteriomanditega, siis kinnistusraamatu v&auml;ljav&otilde;te korteriomandite kuuluvuse kohta. <br />(7) riigil&otilde;ivu tasumise t&otilde;end. </font></p>
<p><font size="2"></font>&nbsp;</p>
<p><font size="2"><strong>5. &Uuml;histu registriandmete muutmiseks tuleb esitada <br /></strong>(1) digitaalallkirjastatud v&otilde;i v&auml;hemalt &uuml;he juhatuseliikme notariaalselt kinnitatud allkirjaga avaldus koos riigil&otilde;ivu tasumise t&otilde;endiga. <br />(2) avaldusele tuleb lisada selle aluseks olev protokoll, mis peab sisaldama andmeid koosoleku toimumise aja ja koha ning h&auml;&auml;letustulemuste ja vastuv&otilde;etud otsuste kohta. Protokollile kirjutavad alla koosoleku juhataja ja protokollija. Protokollile tuleb lisada koosolekust osav&otilde;tnute nimekiri koos iga&uuml;he allkirjaga. <br />(3) uue juhatuseliikme registrissekandmiseks on lisaks vaja tema notariaalselt kinnitatud allkirjan&auml;idist (kui ta ei ole alla kirjutanud avaldusele). <br />(4) p&otilde;hikirja muutmisel tuleb avaldusele, protokollile ja nimekirjale lisada p&otilde;hikirja uus terviktekst, mis on v&auml;hemalt &uuml;he juhatuse liikme poolt allkirjastatud. </font></p>
<p><font size="2"></font>&nbsp;</p>
<p><font size="2"><strong>6. Registrimenetlus <br /></strong>Kui Te ei oska mingit juriidilist k&uuml;simust lahendada, siis p&ouml;&ouml;rduge notari poole (avalduse sisu t&otilde;estamise piires on n&otilde;ustamine tasuta) v&otilde;i kasutage advokaadi vm &otilde;igusn&otilde;ustaja abi. Registriosakond kui kohtuasutus &otilde;igusabi ei anna. <br />Vastuv&otilde;etud dokumendid vaatab kohus l&auml;bi 5 t&ouml;&ouml;p&auml;eva jooksul. Kohus teeb kande (avalduse rahuldamise korral) v&otilde;i kandem&auml;&auml;ruse (avalduses esinenud puuduste k&otilde;rvaldamiseks v&otilde;i avalduse mitterahuldamiseks). Kohus v&otilde;ib vajadusel l&auml;bivaatamisaega pikendada. <br />Kande tegemisest teavitatakse Teid ja Teid esindavat notarit registrikaardi v&auml;ljatr&uuml;ki edastamisega. Kandem&auml;&auml;ruse tegemisest teavitamiseks toimetatakse kandem&auml;&auml;rus Teile k&auml;tte. Kui kandeavaldus on notariaalselt t&otilde;estatud v&otilde;i notariaalselt t&otilde;estatud tehinguga seotud sama notari poolt kinnitatud, toimetatakse kandem&auml;&auml;rus k&auml;tte notarile, Teile edastatakse kandem&auml;&auml;ruse &auml;rakiri. Kande ja kandem&auml;&auml;ruse tegemist saate j&auml;lgida ka aadressilt https://ariregister.rik.ee/lihtparing.py. </font></p>
<p><br /><font size="2"><strong>7. Notari tasu korteri&uuml;histute toimingute eest </strong></font></p>
<p><font size="2">(NB! notari tasule lisandub k&auml;ibemaks) </font></p>
<p><font size="2">&uuml;he allkirja kinnitamise eest 200 krooni; <br />soovi korral kandeavalduse projekti koostamise eest 285 krooni; <br />soovi korral avalduse ja muude kande tegemiseks vajalike dokumentide edastamine kohtu registriosakonnale ning kandeotsuse v&otilde;i kohtum&auml;&auml;ruse notarib&uuml;roost v&auml;ljastamine on tasuta.</font></p>
<p><br /><font size="2"><strong>8. Riigil&otilde;iv korteri&uuml;histu registritoimingute eest <br /></strong>&uuml;histu registrisse kandmise eest 300 krooni; <br />registrissekantud andmete muutmise eest 100 krooni; <br />&uuml;histu registrist kustutamine, &uuml;histu aadressimuutus omavalitsus&uuml;ksuse piires ning surnud juhatuseliikme andmete registrist kustutamine on ilma l&otilde;ivuta. <br />kohtum&auml;&auml;ruse peale m&auml;&auml;ruskaebuse esitamisel 400 krooni. </font></p>
<p><font size="2">Kohtu registriosakonnas saab l&otilde;ivu maksta ka pangakaardiga, kuni 100-kroonine l&otilde;iv v&otilde;etakse vastu ka sularahas. </font></p>
<p><font size="2"></font>&nbsp;</p>
<p><font size="2"><strong>9. Majandusaasta aruande esitamine <br /></strong>Juhatus esitab kohtu registriosakonnale kinnitatud majandusaasta aruande ja sellega koos esitatavad dokumendid kuue kuu jooksul arvates majandusaasta l&otilde;ppemisest. Majandusaasta aruanne ja sellega koos esitatavad dokumendid tuleb koostada ja esitada aruande koostamise ja esitamise keskkonnas, mis asub ettev&otilde;tjaportaalis. Aruanne tuleb kohtu registriosakonnale esitada kas digitaalallkirjastatult v&otilde;i PDF-vormingus, mille on allkirjastanud k&otilde;ik korteri&uuml;histu esindus&otilde;iguslikud isikud. Rohkem infot aruande koostamise ja esitamise kohta leiate siit. </font></p>
<p><font size="2"><strong></strong></font>&nbsp;</p>
<p><font size="2"><strong>10. Tuletame meelde: <br /></strong>korteri&uuml;histu juhatuse liikmed ja likvideerijad, kelle puudub rahvastikuregistris registreeritud elukoht, peavad registripidajale esitama oma aadressi ja teavitama viivitamatult oma aadressi muutumisest. <br />korteri&uuml;histu v&otilde;ib lisaks oma aadressile teatada registripidajale &uuml;he isiku Eesti aadressi, millele kohus saab sellele isikule &uuml;histu menetlusdokumente k&auml;tte toimetada. Nimetatud aadress kantakse registrikaardile.</font></p>
<p><font size="2">korteri&uuml;histu andmete muutumisel, muu hulgas juhatuse liikmete ja likvideerijate nimetamisel ja tagasikutsumisel, nende esindus&otilde;iguse muutumisel ning &uuml;hingu l&otilde;petamisel tuleb viitamata esitada avaldus mittetulundus&uuml;hingute ja sihtasutuste registrisse kantud andmete muutmiseks. <br />kohtu registriosakonnale eba&otilde;igete andmete esitamise v&otilde;i etten&auml;htud andmete esitamata j&auml;tmise eest v&otilde;ib karistada juhatuse igat liiget eraldi rahatrahviga 5000 kuni 50000 krooni ulatuses. Trahvimist v&otilde;ib korrata seni, kuni vastav puudus on k&otilde;rvaldatud. <br />kohtu registriosakonnale ja notarile tahtliku valeandmete esitamise eest v&otilde;ib karistada kriminaalkorras rahalise karistuse v&otilde;i vangistusega. <br />kui te olete kande tegemiseks dokumendid registriosakonnale esitanud, siis v&otilde;ite te kuni kande v&otilde;i kandem&auml;&auml;ruse tegemiseni &uuml;mber m&otilde;elda ja esitada avalduse tagasiv&otilde;tmise avalduse (&auml;ra n&auml;idates tagasiv&otilde;tmise p&otilde;hjuse). Sel juhul registrikannet ei tehta, kuid esitatud dokumente ei tagastata. Avaldusele lisatud dokumendi v&otilde;ib avaldaja taotluse alusel m&otilde;juva p&otilde;hjuse korral kohtu loal tagastada, kuid sel juhul j&auml;&auml;b registritoimikusse avaldaja kulul tehtud ja registripidaja kinnitatud &auml;rakiri. <br />korteri&uuml;histu peab esitama majandusaasta aruande, mis on koostatud aruandeperioodi kohta, mis algas enne 2009. aasta 1. jaanuari, maksu- ja tolliameti piirkondlikule struktuuri&uuml;ksusele. Majandusaasta aruanne ja sellega koos esitatavad dokumendid, mis on koostatud aruandeperioodi kohta, mis algas 2009. aasta 1. jaanuaril v&otilde;i hiljem, tuleb esitada kohtu registriosakonnale. majandusaasta aruande ja sellega koos esitatavad dokumendid saab kohtu registriosakonnale esitada ka notari kaudu elektrooniliselt PDF-vormingus v&otilde;i paberkandjal notarib&uuml;roos kohapeal. Nimetatud notariaaltoiming maksab 400 krooni, millele lisandub ka k&auml;ibemaks.</font></p>
<p><br /><font size="2">Allikas: <em>Justiitsministeerium </em></font></p>
<p><font size="2">&nbsp;</font></p>
<p>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>